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住宅产业化瓶颈待破 政策助推落实是关键

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-6-10 16:39:34
代潮流和形势需要,从建设资源集约型、环境友好型社会来看,住宅产业化是一个更好的驱动点。”日前,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受新华网采访时表示。
    从宏观层面来看,朱中一指出,住宅产业化是建筑产业现代化里的一个部分,建筑产业的现代化当中包涵了五个特征:建筑设计标准化、部品生产的工厂化、现场施工的装配化、建构装修的一体化、过程管理的信息化。“这五个方面如果都能做到,就说明建筑的工业化和住宅产业化都达到了。”
    住宅产业化“瓶颈”待破
    1999年国家曾出台关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见,明确要求“促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产,加快住宅产业发展”。住建部也曾就住宅产业化多次发文。但实际上,住宅产业化的推进仍停留在“看的人多做的人少”。问题出在哪里?对此,王石曾公开表示,“住宅产业化是必然的趋势,只是当前存在问题:一是成本过高,二是建筑施工工艺水平仍很落后,因而在中国只处于起步阶段。”
    “目前万科试点推广住宅产业化主要是靠传统项目摊薄其成本。该技术如果大规模推广使用,成本和售价将会与传统建筑相差无几。”王石坦言。
    可见,高成本是不少企业面临的门槛,成本过高与市场发育程度低有关。有混凝土预制构件的生产厂家负责人说,目前PC住宅市场份额较小,生产规模优势无法体现,加上与现浇模式相比,增加的构件生产环节还有17%的增值税,产品只能维持高价位。
    同样,有观点认为,目前建筑产业化还处在初级发展阶段,需要解决的问题确实很多。现在最难的并不是技术,而是难在管理上。生产方式的变革必然带来体制机制的变革,因此建筑产业化的发展要树立起系统的理念,特别要注重两个核心要素,一个是技术方式,另一个就管理措施。从整个建筑业来说,转包、分包的项目经营管理模式,以及产业链上设计、施工、生产各个环节的脱

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