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楼市回暖态势确立仍需观察

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-5-21 16:28:26
比下降12%。而新建商品住宅交易均价环比上涨更多是过去购地成本偏高所致。
    投资性住宅需求尚未实质性启动。不管承认与否,住宅市场人气凝聚离不开投资性住宅需求的积极广泛参与。在当前股票市场交投极为活跃情况下,住宅投资性需求难以实质性启动,反而还利用二手住宅交易政策优惠环境进行高位套现,“卖房炒股”情况比比皆是。与股票资产相比,住宅不动产流动性程度较低,且未来价格涨幅空间狭小,还要承担丧失其他投资获益的机会成本,也在一定程度上影响投资性住宅需求的恢复。虽然从5月11日起人民币存贷款基准利率下调0.25个百分点,对业已出现回暖迹象的楼市形成一定支撑,但市场实际利率仍在高位运行,住宅不动产定价条件改善状况还需进一步观察。
    本轮房地产刺激政策旨在稳定住房消费,核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市,进而带动相关产业发展,为宏观经济稳增长予以有效缓冲。房地产市场相关主体应珍惜来之不易的楼市回暖良机,加快住宅去库存化进程,而不是故意渲染“涨价”噱头来刺激需求入市。对于楼市未来演化趋势,既不能否认市场向好态势,也不宜盲目乐观,以免经济行为决策失当,增加新的问题与风险。

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