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一线城市住宅用地走俏 房企拿地欲望再起

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-5-18 16:15:58
地推出量环比增加11%,成交量环比增加128%,出让金环比减少70%。
    四个一线大城市中仅北京未推地,总体的供应量大幅增加。数据显示,一线城市共推出土地12宗,较此前一周增加10宗,推出土地面积60万平方米,较上周增加50万平方米,环比增加五倍。但仅广州推出2宗住宅用地,合计14万平方米。成交方面继续增加,但以工业用地为主,出让金回落八成。本周一线城市成交土地8宗,与上周持平,成交土地面积62万平方米,较上周增加23万平方米,环比增加61%。仅北京成交1宗住宅用地,合计10万平方米。
    房企抢地溢价再现
    今年第一季度,拍地几乎都是以底价成交,溢价的现象少之又少。而自“3.30”新政出台后,土地市场的状况就开始发生转变,溢价已经频频发生。2015年4月一线四大城市成交地块出让金233亿元,平均溢价率33%,其中住宅用地土地出让金为167亿元,溢价率攀升37个百分点至50%,主要是本月北京和上海均有热点优质地块入市,吸引众多品牌房企激烈竞拍拉升溢价率所致。
    中原地产数据显示,4月份上海土地价格溢价61.69%,而今年前三月平均溢价不到10%。如大名城以总价50.76亿元摘下唐镇2幅宅地,平均溢价率68%;碧桂园6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地,溢价率62%。土地溢价率大涨,直接推高了楼面价。
    除上海外,作为四大一线城市之一的广州,同样也出现了房企抢地的现象。4月30日,广州州萝岗区长邻居板块成交一宗二类居住用地YH-A3-0地块,该地块位于萝岗区永顺大道以南,老干部疗养院东南侧。最终长岭居YH-A3-0地块以总价27.7亿元成交溢价24%,楼面地价为7179元/平方米,由广州万科竞得,溢价率23.97%。
    广州或现抢地潮
    有分析认为,楼市回升,地主政府有动力增加土地的供应数量,房企也容易高溢价拿地,5月份土地出让金很可能水涨船高。此外,一些土地储备不足的房企也会加快土地储备量,以保证企业后续的开

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