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多地楼市政策微调或引发房价变局

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2013-9-4 9:13:24
商品房项目开发、土地出让报名等。
  不过,一些三线城市为鼓励居民买房,部分放松了以往的调控政策。继温州放松限购政策后,安徽芜湖推出了技术人才购房优惠措施:在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
  谨防房价全面上涨
  在国家统计局公布的2013年7月房价指数中,南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%,在70个城市中排名第6和第7,可以说仅次于一线城市,属于全国房价上涨最快的两个二线城市,其全年房价控制目标很难完成。
  据了解,郑州市政府今年5月就开始采取限售、限网签等措施,抑制房价上涨,先后有60余家楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签,整改不到位的一律不准入市销售。但是,由于调控执行不给力、部分区域供应不足及房企不缺钱等因素,6、7月份郑州房价逆势上涨。
  亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为,郑州楼市此次调控加码,很难令房价下降。主要原因是:一方面,郑州新政让不符合结婚年龄的人没有买房资格,是购房结构的调整,不会把全部住房需求封住;另一方面,郑州限购区域是二环以内,此次限购令并没有扩大限购区域,有资格和有条件的人完全可以去不限购区域买房。
  南京楼市也有类似情况,官方要求国企“退房”,对楼市供应会造成一定的影响,若供不应求的局面加剧,反而会助推房价上涨。此外,此次退房令会否重蹈央企退房令的覆辙,最后不了了之还未可知。也就是说,一、二线城市的调控加码措施,可以短期内让房价上涨趋缓,但长期来看不会改变房价涨势。
  而放松调控政策的温州、芜湖等三线城市,其直接动力来自于楼市低迷拖累经济。据统计,7月芜湖商品住宅总成交量仅1321套,同比下滑幅度达59%;截至7月底,该市库存量达到27000余套,可供当地消化21个月。温州房价则从2011年9月开始已连续22个月下降。业内人士认为,接下来可能会有更多楼市需求低迷、库存难消化的城市加入其中。而这会导致原本已有下降预期的三、四线城市的房价又会出现上涨预期。
  “放松限购、对购房者给予税收减免,这样的措施对楼市回暖有立竿见影的效果,2008年金融危机的时候已被充分证明。”谢逸枫告诉中国证券报记者,“如果三、四线城市都以微调的名义这么做,那么所谓的一、二线城市房价上涨、三、四线城市房价停涨或下降的分化局面,有可能变成房价全国性上涨的情形。”

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