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一线城市住宅用地走俏 房企拿地欲望再起

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-5-18 16:15:58
    今年前4个月,国内的土地市场几乎进入休眠状态。伴随着楼市成交的不景气,土地的推出量在急速减少,而成交更是惨淡。据统计数据显示,1-4月,国内300城市的土地成交面积同比下降近四成。但随着新政的出台,拉动一手住宅市场加暖,去化速度正在加快,房企的拿地欲望再次被激起。从4月底开始,四大一线城市的土地交易已经明显兴旺起来,溢价抢地的现象再度出现。有分折认为,楼市回升,地主政府有动力增加土地的供应数量,房企也容易高溢价拿地,5月份土地出让金很可能水涨船高。
    前4个月土地成交惨淡
    今年的前4个月,国内的土地交易只能用惨淡来形容。数据统计显示,2015年1-4月,300城市土地成交建筑面积合计3.75亿平方米,同比下降39%,土地出让金合计4726亿元,累计同比降45%,住宅用地成交建筑面积合计1.63亿平方米,累计同比降48%,住宅用地出让金合计3148亿元,累计同比降48%。
    单月来看,2015年4月,300城市住宅用地推出规划建筑面积4530万平方米,成交规划建筑面积2959万平方米,成交土地出让金572亿元,楼面均价1933元/平方米,平均溢价率约22%,创今年以来新高,主要是一线城市溢价率上涨所致。整体来看,4月宅地市场供需继续走低,依旧低位运行。
    2015年4月,一线四大城市合计推出地块规划建面259万平方米,同比下降17%。其中,住宅用地122万平方米,同比大降超三成。整体来看,4月份一线城市供给同比降幅大幅收窄。2015年4月,一线四大城市合计成交地块规划建面199万平方米同比降超六成,其中,住宅用地119万平方米,同比降46%。
    5月土地成交回暖
    前4个月的市场冷清在5月得到了明显的好转。随着楼市新政的出台,一手住宅市场成交逐步走高,开始刺激到上游的土地交易市场。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,在“五一”假期过后,2015年5月4日至5月10日的一周时间内,本周监测的40个主要城市土

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