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社科院发布房地产蓝皮书 预计热点城市房价回暖

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-5-8 15:23:57
    《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》昨日在中国社会科学院发布。报告显示,2014年商品房销售面积12.1亿平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49个百分点,商品房待售面积已经达到6.22亿平方米,创历史新高。
    蓝皮书预测,2015年商品房均价增速与2014年持平或高于2014年,涨幅程度取决于政策及其政策执行力度,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。
    2014年房地产市场整体低迷
    蓝皮书指出,2014年世界经济处于危机后的恢复期,这一年我国房地产市场出现了较大幅度的变化和调整,总体来说处于低迷状态,主要表现在销售面积显著下降,待售面积达幅增加,一些大中城市的房价出现下跌,房地产开发企业信心不足,房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年有较大幅度的回落。
    2014年商品房销售面积12.1亿平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49个百分点,商品房待售面积已经达到6.22亿平方米,创历史新高。2014年全国商品房成交均价为6324元/平方米,同比增长1.4%,增速比2013年下降6.3个百分点。2014年全国房地产开发投资9.5万亿元,同比增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点,增速是1998年以来最低。
    政策方面,2014年中央政府房地产政策调控由已往“控房价、抑需求”转变为“促改善、稳消费”方面,相对于中央政府的调控政策的平稳,地方政策则表现为更为积极,各地根据具体情况“因城施策”,灵活性、针对性更强。2014年中央出台的房地产政策主要与建立房地产长效机制相关,比如说不动产登记制度。
    总体来看,2014年我国房地产市场存在的问题既包括本年度突出问题,也包括长期一直存在的问题。一是房地产市场总体供大于求,商品房待售面积创历史新高。二是住房及土地资源配置结构不合理,部分地区市场风险突出。三是二手房交易成本过高,抑制改

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