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市场的“脸”在变 房地产新常态下凸显三大变化

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-4-23 15:05:36
    近半年多时间内,我国房地产市场再一次走到“十字路口”:过往的“狂飙突进”告一段落,多领域“数据拐点”开始出现。接受记者采访的多方人士指出,随着中国经济步入新常态,房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态,也都发生了相应的变化。房地产业有望进入降速运行、提质增效的新阶段。
    市场的“脸”在变:
    行业增速创下10年最低
    数据显示,2014年下半年起,尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能,但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。2014年,全国房地产开发投资完成额为95036亿元,同比增长10.5%,同比增速创过去十年最低水平;商品房新开工面积为17.96亿平方米,同比下降10.7%,降幅同样创过去十年最低水平。
    此外,去年全国商品房销售面积为12.06亿平方米,同比下降7.6%。回顾以往数据,自2002年以来,全国商品房销售面积整体呈现不断上升态势,仅2008年和2014年出现下降。据中信建投证券房地产行业首席分析师苏雪晶、易居中国执行总裁丁祖昱等分析人士判断,房地产行业增速趋于平缓,且这一趋势不可逆转。甚至有业内人士预测,“就算全面取消限购,房地产也难像5年前那样疯狂。”
    这个结论主要是基于两点原因:一是国内需求结构发生变化。据民生证券研究院宏观经济研究员朱振鑫测算,目前中国20-29岁人口占比约为17%,而未来十年这个数字可能降至10%左右,适婚人口比例的下降,将导致住房需求的减少。此外,目前中国的人均住宅面积在33平方米左右,虽然明显低于美国的67平方米,但已接近大部分发达国家,远高于一些新兴市场。比如,英国是35.4平方米,日本是36.6平方米,韩国是26平方米。香港地区则仅为15平方米;二是市场供求关系发生变化。北京市房地产业协会秘书长陈志说,很多房地产商乐于将市场需求定义为“刚性需求”,这在当前房价水平下已经发生了变化。以北京等一线城市为例

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