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电商热衷房企销售“助力” 监管制度待考

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-4-14 9:52:51
    新华房产4月14日郑州讯(记者 石光明)在并不被业内专家和购房者普遍看好的情况下,房产电商在2010年之后的几年时间里“遍地开花”,各大电商平台迅猛发展,规模日益壮大。野蛮生长的同时,背后隐藏的交易风险也开始暴露,对于房产电商收取的巨额诚意金如何作出有效监管,尚需市场考验。
    当水泥爱上鼠标 房企借电商之力规避监管
    为了试探市场,有效蓄客,开发商热衷于开盘前推行“内部认购”活动,以“会员卡”、“诚意金”、“优惠券”等方式向购房者收取订金。并以此做饥饿营销,“以量定价”,即以蓄客量决定开盘的房源数量和价格,形成供不应求的局面。
    但“不退还订金”、“坐地起价”之类的客户纠纷事件频发。为此,国家住建部于2010年4月13日发布建房[2010]53号《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,通知要求:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。随后,各地政府部门也陆续出台相关政策,以规范预售制度。
    自此,“会员卡”、“诚意金”、“认购卡”等逐渐退出历史舞台,而房企借用电商的销售模式开始“异军突起”。政策严控的2010年,团购盛行,电商极力推出会员卡、团购卡以吸引顾客,并引得“他人”纷纷效仿。
    据记者调查了解,虽然各家房产电商的模式不尽相同,但基本套路大致是:先与楼盘签订独家代理协议,包括销售底价;再通过自身推广平台,以“X万抵X万”等优惠政策吸引购房者报名,并通过“会员卡”、“摇号卡”或“优惠费”提前收取费用;最后触发购房成交。其中,以各种名义提前收取“订金”,是电商模式的核心。
    房产市场中,办理电商“购房卡”几乎是强制规定,因为“不走电商渠道就拿不到购房优惠”,这与此前的

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