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“松限”药效渐失 风向标杭州再现“亏本卖房”

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  中国新闻网  2015-1-14 11:22:25
  “亏本卖房”的口号再次让楼市寒意乍现。
  杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月,杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月,又是杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价的第一枪,全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。
  进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。
  《每日经济新闻》记者测算,由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米,加上3000元/平方米的装修标准,再算上融资、建安、营销和税费等,开发商可以获得的利润极为有限。
  某著名跨国房产咨询机构高管告诉《每日经济新闻》记者,2015年,杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况,似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。
  两项目低价甩卖
  位于杭州郊区之江板块的“之江九里”楼盘,近期打出了“亏本卖房”的口号。之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司,是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的。
  “之江九里”所处的地块,是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”,折合楼面价格达到1.53万元/平方米,当时震惊业内。该项目在2012年入市至今,已陆续开售了多期,目前正在销售的数百套房源,售价仅为1.8万元/平方米。
  “我们确实是在亏本卖房,开发商要回笼资金。”在接受《每日经济新闻》记者以购房者身份的采访时,之江九里的售楼人员解释,用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”,加上拿地至今的资金成本、建筑成本,亏本似乎在所难免。
  距之江九里仅两公里的另一个项目也给

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