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如何看待当前房地产市场形势

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  鹤壁日报  2013-9-9 9:45:37
    “金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,令人担忧的是,在这个旺季到来之前,部分热点城市已是“地王”重现,房价涨幅居高。
    究竟如何看待当前房地产市场走势?未来调控着力点又在哪里?带着这些问题,记者采访了有关专家和业内人士。
    市场区域性差异大 部分热点城市涨幅较高
    从当前全国房地产市场来看,区域性差异大,部分热点城市涨幅较高。
    根据国家统计局公布的7月份数据显示,北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。
    与热点城市不同的是,少数中小城市近年来开发量大,销售不畅,库存较多。根据权威部门对90个城市的监测数据显示,有32个城市新建商品住房库存消化周期不足10个月,有21个城市库存消化周期超过18个月,其余37个城市消化周期在10到18个月之间。
    与此同时,一些热点城市的土地市场相继再现高价地和“面粉比面包贵”的现象。
    中原地产市场研究部总监张大伟说:“这一轮‘地王潮’主要出现在一二线城市,由此证明全国房地产市场已经分化,房企选择在一二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”
    住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说:“从今年1到7月的房地产市场运行来看,城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中,部分大城市房价仍呈明显上涨的现象,多数城市房价基本稳定,少数城市房价呈下跌态势。经过十几年房地产市场的快速发展之后,可以预计,中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局,今后分化将是常态。”
    部分城市调控升级 体现“从严从紧”
    “对于未满20周岁的单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,在郑州市限购区域内限购1套住房……

[1] [2]  

中原楼市购房帮,看房、购房、团购专线:139 390 43210、138 038 43210
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