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楼市十年房价疯涨时代已过去

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新安晚报  2013-8-26 8:24:28
  “房价涨有它的道理,但未来十年不可能暴涨了。”“房地产调控政策要做‘检讨’。”“开发商不要放不下商业地产,如今现金流才是王道。”……昨天的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会,从政策、房价、开发等层面,探讨未来楼市的出路。
  1论房价
  房价疯涨的时代已结束
  核心观点
  这就像人的成长,过了发育的“黄金时期”,后面就不可能再疯长了。
  “很多人都在抱怨房价贵,我们应该看到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团董事长赵长甲表示,要问问构成高房价的要素都有些什么。他说,土地、税、用工成本、建筑材料……这些固定成本在逐年上涨,自然拉动了房价的上涨。从另外一方面来说,房价之所以“跳得高”,也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房是靠货币,而2003年到2013年这10年间,我国货币(供应量)增长了6倍。
  不过,在赵长甲看来,虽然不可否认的是,这10年间,房价的增长速度确实非常快,但未来10年,房价不太可能再飞涨了。赵长甲说,房地产发展的这些年,正是国家经济高速发展的时期……他打了个比方,这就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程,属于高速发展。但之后不可能再有这么快。所以赵长甲认为,房价高速上涨的时代已经结束了。
  2论调控
  吸取各方意见制定政策
  核心观点
  让各利益相关方进行“事前博弈”,避免政策出台后遇到难落实的尴尬。
  “不少人为了房子假离婚,你说政策到位没有?”万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为,房地产调控讲了这么多年,房价还是有很大的调整空间。他认为,理想的调控政策出台前,应将各利益相关方都聚在一起进行博弈,充分吸取各方意见,即所谓“事前博弈”。之后再出台政策,就不给“事后博弈”留下空间,因为“事后博弈”的结果通常是“

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