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专家:今年二季度房价将出现回暖拐点

http://hb.zyloushi.com/  楼市资讯  新华网  2015-3-19 9:12:48

    反映房价短期动态的环比跌幅,早已于去年三季度见底,当前已略有好转,但尚未反转。环比先企稳,同比后企稳。因此,2月70城房价同比跌幅继续扩大,并非当前楼市进一步降温的表现,而只是统计指标的特殊内涵,并不为多数人所知。
    国家统计局3月18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,楼市延续2014年5月以来整体下跌态势,70个大中城市同比整体跌幅高达6%。而与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个。诸多媒体与专家对此数据皆表达了悲观态度。
    房价走势果真如此糟糕?同样的数据,从不同角度看会有不同的结论。从数据表面来看,2月份70个城市中,新建商品住宅价格确实全都跌回到一年前;平均来看,2月70城房价同比下跌6%,创2005年有此指标以来的最大跌幅。但很多人并不懂,这是一个滞后指标。
    而领先指标是环比。2月份,70城中有66城房价环比下跌,也即它们的房价水平低于1月份。但去年9、10月环比下跌的城市数量更多,为69个。平均来看,去年8月70城环比下跌1.2%,其后跌幅连续四个月收窄,而今年1月和2月持平,跌幅为0.5%。
    也就是说,反映房价短期动态的环比跌幅,早已于去年三季度见底,当前已略有好转,但尚未反转。环比先企稳,同比后企稳。因此,2月70城房价同比跌幅继续扩大,并非当前楼市进一步降温的表现,而只是统计指标的特殊内涵,并不为多数人所知。
    从政策面来看,政策指向有利于房价企稳。政策是影响房地产市场的第一因素。去年二季度开始,地方政府纷纷救市,9月30日央行和银监会出台“央四条”,支持个人房贷。今年刚结束的“两会”上,李克强总理的政府工作报告中,非常罕见地提出支持改善型购房需求,而且还将去年曾出现在政府报告的“抑制投机投资性购房需求”删除了。说明中央层面对住宅需求的支持力度仍将增加,接下去可能有措施出台,比如降低二套房

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